{"id":2734,"date":"2022-12-20T21:35:59","date_gmt":"2022-12-21T00:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acmpropiedades.cl\/?page_id=2734"},"modified":"2023-01-14T12:14:23","modified_gmt":"2023-01-14T15:14:23","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.acmpropiedades.cl\/?page_id=2734","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column]

\n\t
\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\tPreguntas frecuentes\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=\u00bbfadeInUpBig\u00bb row_content_width=\u00bbgrid\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1672800632486{padding-top: 100px !important;padding-bottom: 100px !important;}\u00bb][vc_column]
\n\t
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfPor qu\u00e9 es importante vender con un corredor?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]La experiencia del corredor en este tipo de transacciones optimiza la posibilidad de venta. Ya que tiene conocimiento de los tr\u00e1mites necesarios tanto en organismos p\u00fablicos (Direcci\u00f3n de Obras Municipales, Conservador de Bienes Ra\u00edces, Minvu), bancos, estudios jur\u00eddicos, publicidad y conocimiento directo del inmueble a vender.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfPor qu\u00e9 te pedimos que nos des tu propiedad en exclusividad?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Porque otorgamos un trabajo personalizado, lo que implica una intensa dedicaci\u00f3n de tiempo y esfuerzo.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan lo expresado, valoramos nuestra labor en la certeza de que no habr\u00e1 incertidumbre en el proceso de venta.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>

\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1les son los pasos para comprar un inmueble?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Tener la claridad del inmueble a adquirir, considerando la ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas de la propiedad (departamento, casa, parcela, terreno, Condominio), cercanos a establecimientos educacionales, supermercados, conectividad, ciudad, centros comerciales, barrios\u2026<\/span><\/p>\n

Definido el inmueble a adquirir, capacidad financiera para lograrlo. \u00bf Cr\u00e9dito hipotecario? \u00bfAhorro previo?.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>

\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de las partes en una promesa de compra-venta?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Vendedor y Comprador se obligan a vender y comprar respectivamente, en un valor y tiempo acordado.<\/span><\/p>\n

Se fija una Multa que debe pagar la parte que se desista a trav\u00e9s de un documento (Vale vista) que debe quedar con instrucciones en la Notar\u00eda donde se firme la Promesa.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>

\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de las partes en un contrato de arriendo?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]El Arrendador debe acreditar que es el propietario o est\u00e1 facultado legalmente para arrendar, que la propiedad est\u00e1 en condiciones para usarla (habitacional, comercial).<\/span><\/p>\n

El Arrendatario debe cancelar las rentas de arrendamiento seg\u00fan lo estipulado en el contrato, mantener la propiedad en las condiciones indicadas en el Inventario, dando el uso para los fines acordados.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>

\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1l es la documentaci\u00f3n requerida para vender una propiedad?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Escritura de la propiedad, certificado de dominio vigente, de grav\u00e1menes y prohibiciones, Rol de Avaluo Fiscal, c\u00e9dula de identidad del vededor o vendedores.<\/span><\/p>\n

Orden de venta.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>

\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1nto tiempo toma vender una propiedad?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]M\u00ednimo seis meses.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfQu\u00e9 documentos son necesarios para dar en arriendo una propiedad?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Acreditaci\u00f3n del Arrendador que es propietario del inmueble (copia de inscripci\u00f3n de la propiedad en el Conservador de Bienes Ra\u00edces), o de la persona facultada para hacerlo a trav\u00e9s de un documento notar\u00edal. <\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfQu\u00e9 documentos debe presentar quien quiere arrendar una propiedad?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Acreditaci\u00f3n de ingresos superiores a lo menos cuatro veces el valor del arriendo mensual y certificado indicando que no tiene morosidad en compromisos financieros.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfPor qu\u00e9 es importante realizar una tasaci\u00f3n?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Para otorgar una opini\u00f3n profesional externa que avale el valor venta de la propiedad, caracter\u00edsticas y calidad de lo constru\u00eddo, informe de la ubicaci\u00f3n, proyecci\u00f3n futuras construcciones, etc..<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfQu\u00e9 es el estudio de t\u00edtulos?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]An\u00e1lisis de la documentaci\u00f3n legal (escritura) para optimizar una venta expedita sin reparos que impidan la transacci\u00f3n.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1les son las comisiones del servicio de corretaje y cu\u00e1ndo se pagan?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]La comisi\u00f3n es el dos por ciento del valor de venta del inmueble que pagan tanto el vendedor como el comprador, acordando el pago de uno por ciento a la firma de la escritura en Notar\u00eda y uno por ciento cuando la propiedad ha sido inscrita en el Conservador de Bienes Ra\u00edces.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1les son los gastos generales de un proceso de compra-venta?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Firma de escritura en Notar\u00eda y su inscripci\u00f3n en el Conservador de Bienes Ra\u00edces.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfD\u00f3nde se publicar\u00e1 mi propiedad?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]P\u00e1gina Web de la Oficina, Portal Inmobiliario, letreros en la propiedad \u2026<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1l es la forma de pago de una compraventa inmobiliaria?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Si es compra directa mediante vale vista que queda con instrucciones en Notar\u00eda.<\/span><\/p>\n

Si es a trav\u00e9s de cr\u00e9dito con instituci\u00f3n financiera, una parte con vale vista del comprador y saldo con vale vista de la instituci\u00f3n que otorga el cr\u00e9dito.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>

\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfC\u00f3mo me acompa\u00f1ar\u00e1n en el proceso de venta o arriendo de mi propiedad?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Comunicaci\u00f3n verbal, correo, whatsapp, en cada paso el avance de la transacci\u00f3n.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfEs necesario regularizar las ampliaciones antes de vender mi propiedad?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Es conveniente hacerlo para valorizar correctamente el valor de la propiedad.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfCu\u00e1l es la forma de pago del arriendo de una vivienda?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Pagos anticipados los primeros cinco d\u00edas de cada mes mediante transferencias.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfPor qu\u00e9 debo pagar una garant\u00eda cuando arriendo una propiedad y cu\u00e1l es el valor?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Para cautelar el estado de la propiedad seg\u00fan lo detallado en el Inventario que forma parte del contrato de arriendo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Usualmente es el monto de arriendo mensual<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>

\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfQu\u00e9 funci\u00f3n cumple el corredor de propiedades si quiero realizar una inversi\u00f3n?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Asistir al inversionista para ofrecerle opciones de inversi\u00f3n seg\u00fan precios, ubicaci\u00f3n y objetivo de la inversi\u00f3n. <\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div>
\n \n\t\t<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t\u00bfDe qu\u00e9 se trata la administraci\u00f3n de un arriendo?<\/span>\n<\/h6>\n
\n\t
\n\t\t[vc_column_text]Representar al propietario durante el transcurso del arriendo para lograr el cumplimiento del contrato de arriendo: mantenci\u00f3n de la propiedad, pagos de arriendos, consumos b\u00e1sicos, gastos comunes, etc.<\/span>[\/vc_column_text]\t<\/div>\n<\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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